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1900+新mall涌入这50家有看头丨年度拟开业项目榜

发布时间:2021-04-08 11:22:41 已有: 人阅读

  暖春而至,商业地产企业2020大考的成绩单陆续放榜。有人得意不已,一如“全球店王”SKP、奢侈品当道的恒隆;可多数人在疫情的余波下,面露失意之色。

  去年底,中国百货商业协会发起了一份“零售行业景色指数”式调研问卷,结果显示:回收的有效样本中,半数企业2020年销售收入同比降了约20%。

  谨慎、观望的情绪,并未彻底消散。可已经走出谷底的它们,还是将正向之力量投射到了接下来2年涌入的新开购物中心上。

  据赢商大数据监测,全国367个城市(不含港澳台)管辖行政区内,计划2021年1月至2022年12月开业且商业面积3万㎡及以上的购物中心为1990个(不完全统计)。

  其中,仅2021年全国拟开业购物中心便达到1113个,总体量接近1亿㎡。而截至2020年底,国内购物中心数量约4800家,面积达4.4亿㎡。

  乍眼望去,购物中心“报复性开业”潮来了。而商场“结构性过剩”问题,或在这一轮加仓中再次凸显。可真正的王者,从来不惧竞争。风云际会,方显示英雄本色。

  为此,赢商云智库以城市商业能级、所在商圈级别、所属企业开发及运营综合实力、标的性品牌意向入驻指数、招商签约率以及其在赢商大数据的浏览数据、网络热搜指数等维度,在1990个拟开业购物中心中,综合测评出2020年度最受品牌商关注的50个拟开业购物中心。

  以下将对上榜项目业态/品牌创新、所属区域/城市/商圈/体量分布、建筑/空间设计特色等方面进行整体特性分析,为品牌拓展提供决策参考。

  TOP50上榜项目中,公开业态信息的项目达30个,其中引进创新业态的项目占比达不足50%,较以往大幅下降。强体验、高硬件标准,创新业态考验的是项目方在引流与收租间如何平衡。

  上榜项目,因定位不同,对创新业态的偏好不同,主要集中在大型室内娱乐中心、跨界复合书店、博物馆、宠物馆、儿童主题乐园、特色餐饮主题街区等类型。

  前滩太古里,太古地产在中国内地打造的第三个太古里项目,由太古地产与陆家嘴集团合作打造,总建筑面积约12万㎡。项目延续了“太古里”的建筑布局,由分布于南区、北区的建筑及中央公园组成,计划2021年分阶段开业。

  以“Double Parks双层开放空间”为概念,打造Wellness特色屋顶复合社交空间:除地面街区和中央公园外,首次在屋顶打造街区形态,引进中国内地首家MOViE MOViE文化生活概念影院、日本茑屋书店,及日本高端专业运动品牌ASICS中国内地首家ASICS RUNNING STATION跑步型动社等租户。全长450米、横跨前滩太古里南北两区的Sky Loop天空环道,则将串联起景观丰富的零售、休闲和绿化空间,帶來愉悦的休闲购物体验。

  引进高端零售、时尚潮流、餐饮娱乐、生活健康、文化艺术等逾200家商铺:餐饮方面,多家优质餐厅汇聚前滩太古里南区4楼特色屋顶街区,包括美国知名休闲连锁餐厅The Cheesecake Factory 芝乐坊餐厅、港式锅界祖师爷楼上火锅、日式烧肉名店“烧肉达人”升级品牌烧肉正好,以及首次进军上海的半山腰云南餐厅。

  为摆脱商业同质化竞争、激发新的消费,自带流量、创新性强的“首店”,尤其是级别较高的“中国首店”,是上榜项目追捧的对象。

  即将于2021年开业的商业综合体太阳宫,是中国新天地在上海打造的又一个风尚新地标。作为瑞安房地产旗下最大体量的购物中心项目,其位于上海北外滩经济圈,连通地铁4/8/10/12号线万高端城市中产群体。

  定位“都会生活力新坐标”,打造绿色商业:超4000㎡的室外露台、5500㎡的穹顶天幕、室内1500㎡的绿化空间、室内外近5300㎡的立体植物园,在城市与自然、空间与时间、消费与体验之间,构建一个符合多元消费群体需求的生活场。

  引入多个创新业态和新概念品牌,升级消费体验:如MUJI生鲜菜场中国首店MUJI meal solution supermarket、室内水族馆Hall of the Sun Aqua Park、亲子乐园meland club、寰映影城、上海首个覆盖水陆空萌宠专区的Pet Social等。5-7楼则有Foodie Social迭代升级的中西美食空间,以及“清明上河图”为场景打造的地道美食集市。

  城市居民的休闲娱乐需求不断提升,影院/健身/KTV等传统娱乐品类仍是项目引流、消化经营面积的首选;运动成为新中产生活方式,运动鞋服及健身馆等相关品类持续火热,注重社群运营;超市、儿童乐园、家居零售,为招揽家庭客群的“三大马车”。

  上海万科与申通资产合作打造的首个TOD地铁上盖项目万科天空之城,位于大虹桥商务区,是复合住宅、商业、办公、河滨公园、幼儿园等多重业态的“城市共同体”项目。

  项目总体量80万㎡, 其中商业面积10万㎡,且与轨交17号线徐盈路地铁站无缝链接。距离虹桥枢纽约6.5公里,周边5公里内有约30万高端住户。项目不仅设有天空滨河跑道,打造跨楼层的室内农场,与周边居民共同构建绿色健康生活,还将通过与知名IP的跨界合作,构建潮流运动场景,或将成为周边年轻人、年轻家庭的潮流聚集地。

  华东表现最为强势,上榜项目数量占比34%,与2019年持平;除牢牢占据龙头的上海外,杭州、南京、福州、南昌、温州等多个城市均有项目上榜。

  西南、华南表现活跃,位居第二梯队,均上榜9个项目;西南主要聚焦重庆、成都;受“粤港澳大湾区”战略利好影响,深圳、广州、珠海等地项目受关注度高。

  在TOP20项目中,上海占据7个席位,太古、凯德、瑞安、印力等开发商旗下项目受市场关注度高;重庆商业关注度直逼一线城市,珠海潜力显现。

  珠海融德广场是龙湖智慧服务首个商业轻资产全托项目,占据珠海前山核心区位,辐射社区上百个,周边常住人口近五十万,是珠海人口最集中的区域之一。

  “城市会客厅”,前山首个综合商业中心:融德广场致力于成为前山首个以情景主题、休闲娱乐、社区配套服务于一体的商业中心,承担区域交流、艺术展示、互动体验、便民社区服务等城市会客厅功能。

  采用“三首层”设计,拥有6大功能分区:下沉广场、室外扶梯的创新设计,自然贯通各楼层,打造“三首层”概念;囊括潮流阵地、美食社交、亲子乐园、休闲健康、宴会酒楼、文娱培训等功能,创新复式形态主力店,层层有亮点。

  市级商圈、成熟商圈位置稀缺,增量少;区域商圈、新兴商圈竞争日趋白热化,消费力上限明显。上榜项目主要集中在商业氛围较为薄弱的“非商圈”地带。

  【龙湖杭州丁桥天街】位于杭州丁兰新城核心区,未来在产业及规划利好影响下,预计3公里范围内覆盖人口超40万,目前商业配套以邻里中心及卖场为主,该项目开业后有望率先成为该板块高消费力客群的购物首选。

  【西安环球港幸福林带购物公园】位于西安东部新城区,幸福林带是全球最大的地下空间综合体、全国最大的城市景观林带项目,未来将有5条地铁线路汇聚,潜力巨大。

  中小型项目(5-15万㎡)最受市场青睐,走精致路线,发力主题化业态;超大型项目(商业面积20万㎡)市场声量高,以业态之丰富多元取胜,在引进大体量娱乐业态方面更具优势,场景消费可塑性强。

  鸿荣源壹方商业旗下第二个壹方城,位处深圳北龙华CBD区域,众多年轻白领定居于此,消费潜力大。项目连接城市主干道,接驳地铁25号线号线号线,可便捷通达深圳各区域,辐射范围广。

  “双首层”地面入口,连通壹方天地:双首层地面入口,连接路面住宅、公交,将客流汇聚至购物中心;内部设置连廊,与壹方天地A、B、E区闭环承接,差异化商业主题分区实现客流共享。

  25万方超大体量,集合八大业态,汇聚首店品牌:规划时尚潮流、休闲运动、饕餮美食、娱乐视听、居家生活、儿童成长、文化创意、社交聚会八大业态,提升区域商业形象、打造高端化体验。

  吸引国际一线品牌、中国/华南/龙华首店品牌入驻,如中国首个世界级室内风洞飞行体验店iFLY深圳风洞全球会员店、华南首家陈露国际冰上中心、cinesky新天影院等。

  以“光能漫溢,石裂成谷”为设计理念,打造出内部“光能”冲破磐石的生机感。聚焦新兴中产情感需求,结合6000㎡超大室外中庭打造沉浸式社交互动场“流光溪谷”。

  绿色成为关键词,以空间换客流:绿色建筑和空间,成为越来越多项目的追求。商业场景生态化,把自然、商业、文化相结合。运用IP思维,打造特色记忆点:借助特定IP形象、标志性建筑、艺术雕塑等,提升项目辨识度,拉近消费者和商业之间的距离。

  公园式设计,打造会呼吸的“城市绿洲”:聘请国际级设计师事务所伍兹贝格、香港L&P完成整体设计,约8000㎡城市级虫洞公园、2000mSKY PARK屋顶花园,三大主题和五大景观带,构建了一个完整、多人群生态区间。

  测评依据:根据购物中心所在城市商业能级、所在商圈级别、所属企业开发及运营综合实力、项目商业面积、人流量等级、消费力、优质品牌的进驻意向及热力指数,并结合项目在赢商网数据库年度项目浏览量、互联网热词搜索浏览量等度进行综合评分

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